[不動産売却査定]
土地の欠点が不動産の価値を左右する
需要層をなるべく幅広に厚めに注目させるには、売りたい不動産に欠点がない事が重要です。
完全に欠点のない不動産ならば、多くのニーズに購入したいと思わせるに違いありません。しかし、長期間いろいろ利用されてきた市街地の土地は、欠点がどこかにあっても不思議ではありません。その欠点というのは、その土地利用をしようとする場合に、妨げになるものが考えられます。
また、土地利用の妨げにはならないけど、その他に何らかの要因をはらんでいる場合にはリスクがあり、それも欠点の1つになります。エンドユーザーや投資家や事業者でも、土地を利用するのが前提です。利用する土地を完全に利用できない場合、そこから得られるはずだった収益が減ることになります。
土地の欠点例としては、土壌汚染があります。例えば、化学工場だったという事情から地下水・土壌などが害のある物質に汚染されているケースです。このような害のある土地を住宅用地として利用する場合、居住する人が害を受ける場合があります。国ではその内容に対し土壌汚染対策法を制定し、リスク回避する手続きを定めていて、手続きをするにはそれなりのコストが掛かり、重大な欠点となります。
その他、住宅の場合なら雨漏りも欠点が挙げられます。通常昨日する性能が発揮できていない建物というマイナス点になります。
このような不動産の欠点を【瑕疵（かし）】といい、「きずもの」を意味しています。
売り手の、瑕疵(欠点)に気付かないふりは結局は損する？
土地や建物に瑕疵があるなら、欠陥のある不動産と見なされますが、売り手は売却時にそれを明らかにする必要があります。欠点を買い手に明かすと、それは値引きの格好の材料になります。買い手側としては、その欠点が多いほど値引き交渉してきます。
逆に、瑕疵があってもしばらくは発覚しない場合もありますが、売買成立後に発覚する場合もたまにありえます。発覚した場合は一定期間が経過するまで売り手が、補修や損害賠償請求の責任を負うことになります。最悪の場合、、契約の解除になる場合もありえます。
しかし、売却する不動産履歴を調べた上で免責条項を承諾しても問題ないとした場合、売り手がその免責条項を売買契約中に書き入れたものを買い手として認めることもあります。免責条項は買い手によって受け入れたり、受け入れなかったりしますので、この点は、確認は必須です。
瑕疵が見つかった場合の保証責任期間（瑕疵担保責任期間）は売買契約から最長で10年経つと終了します。つまり責務がなくなり、その後、瑕疵を理由に修理費などを請求されても、それに応じる必要はなくなります。
売り手は瑕疵に気付かなかったようにして本当の価値以上の値段で売却ができても、保証責任期間中に気づかれて損害賠償を支払う可能性があります。売り手としては高額で売りたいという気持ちが、はじめのうちは良い結果が後々になって損をするということにつながります。
ポイントとして売り手は、売却したい不動産に瑕疵がないか、前もってしっかり確認する必要があります。確認し、瑕疵が見つかればできるだけ一つ一確実に改善していくことが求められます。
欠点があった場合、目先の利に欲が出て欠点を素通りし後ほど保証請求されるよりも、先に一定のコストを掛けて修理し、高値で売却した方がトータルでプラスを得られる可能性が高いわけです。先にしっかり修理する出費はしっかりした高値売却のための投資となります。
目先の利益でなく、トータルの利益（高額売却）を望むなら、この点も見逃してはならない点です。
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不動産一括査定サイトの特徴
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不動産価格上昇中の現状
以下のグラフは、国土交通省が発表した不動産価格指数(住宅)(※)を表にしたものです。このグラフからも分かるように、不動産価格は全体的に上昇している状況にあるといえます。
※不動産価格指数とは国土交通省が発表する、全国の不動産価格の動向を月単位で表す指標です。
上昇の主な理由は
●住宅ローンの低金利政策
●原材料価格の高騰
●新築マンションの供給戸数の減少
です。
しかし時代の変化により不動産情勢も変わり価格も何らかの理由で下がってくる可能性も十分あり、そうなる前に高い状態で売るのが得策ではないでしょうか。
一軒家・マンション・土地などお持ちの不動産において
『とりあえず相場を知っておきたい』
『高額で売却したい』
という方は必ずやっておくべきことがあります。これを知らずにいたら最終的にとても後悔する・大損する可能性が十分あります。
やるべきことは「不動産査定は、複数の専門社の査定額を比較する」ことです。
なぜ複数社の査定額を比較すべきなのか？
不動産一括査定で比較することによって
- 複数社の査定額をみるからその物件の相場がわかる。
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というメリットがあります。
1社だけの査定額だと相場がわからなく低額提示される場合もあり「それが相場なんだ」と間違えた認識をしてしまい、最終的に売却することになった場合
物件によっては最高値より1,000万近く安く売ってしまったというケースもあります。数百万の損も多々あります。
このような失敗をしないためにも、複数社の査定額比較が必要不可欠な手法となります。
そして複数社査定をするにあたって、便利な「一括査定」があります。
一括査定の方法
『では一括査定をするのに、一件一件不動産会社を訪問して周りますか？』
とても時間・手間がかかってしまいます。さらにどこの不動産会社が良いかもわからないので訪問先の選定にも悩まされますよね？
しかし近年人気のネット上でできる「不動産一括査定サイト」なら、
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のでオンライン上で簡単に査定申し込みできます。
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| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
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口コミ情報
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| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 全 国 | 2,000社以上 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社Speee （東京証券取引所スタンダード市場／証券コード4499） |
口コミ情報
※個人の感想です。また、下記は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
査定額2,500万円→売却額2,800万円
なんとなく興味本位で査定した我が家が2,800万円で売却できました
同マンションが、高値で売れる傾向があるみたいだったので、はじめは興味本位で査定してもらいました。高値で売れるようなら売ろうと思い値下げもあまりする気もなくなんとなく売り始めました。
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| 全 国 | 約1,700社 |
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口コミ情報
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| 概要まとめ ・口コミ ▲ |
概要まとめ ・口コミ ▲ |
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※【仲介】最高値で物件を売りたい
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