他の共有者との不動産…専門社に相談して、持分の現金化・トラブル回避へ。
共有持分の査定・買取先探しなら！査定依頼20万件突破の『いえカツLIFE』
不動産査定サイト「いえカツLIFE」なら
- 【売却方法を比較】
仲介・買取・リースバックなど、方法別の査定額を一括で比較できるから売却方法を決めやすく、相場感も把握しやすい！ - 【専門知識必須】
共有持分に対応できる高度な知識を持つ専門業者に査定を依頼！ - 【トラブル解決を支援】
初回無料の『弁護士相談』で安心！ - 査定だけでも利用可能で完全無料。（利用しても売却義務ないのでご安心ください）
相続や離婚などをきっかけに、不動産を複数人で所有している「共有不動産」。
「持分だけ売却できるのか？」「どの方法が一番良いのか？」など判断に迷う方は少なくありません。
不動産を複数人で所有している場合の「自分の持っている権利の割合」を指します。例えば親子で不動産を共有している場合、親の持分50%・子の持分50%や、親の持分70%・子の持分30%のように割合が決まっています。割合は相続や購入時の出資額などによって異なります。
共有持分は自分の共有持分のみであれば、他の共有者の同意なしに売却可能ですが、主な方法は以下の3つです。
共有持分の売却方法
共有持分は専門業者への買取が主流です。スピーディに現金化できるため、多くの方が選んでいます。
| 仲介による売却 | 不動産会社に仲介を依頼して買い手を探します。買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。特に共有持分は買い手が見つかりにくいです。 価格は市場相場に近いですが、共有名義の制約で単独売却より低くなることがあります。 |
|---|---|
| 買取業者への売却 | 基本的に共有持分を専門に扱う業者に直接買い取ってもらいます。売却スピードが速く、最短即日で現金化できる場合があります。 一般的に共有持分売却には一番多く利用されている方法ですが、仲介に比べて価格はやや低めになります。 |
| リースバックや任意売却 | 住んでいる不動産を手放さずに資金化する方法です。特に住宅ローンが残っていたり、離婚や相続で共有状態の不動産を整理したい場合に有効です。弁護士や専門会社と相談しながら手続きを進められます。 |
では、売却する場合の一連の流れを確認しましょう。
共有持分売却の流れ
- 持分の確認・権利関係の整理
◎自分の持分割合や登記状況を確認
◎他の共有者の連絡先や承諾の必要性を確認（法律上は同意不要ですが、事前に伝えておくとトラブルも避けられて安心です） - 査定・選択
◎共有持分の査定をする（不動産査定サイトなら複数專門社の査定額を一括比較できる）
◎適した専門社が選ばれ確認連絡が来て査定額のご案内となります。（他者に知られたくない方など／もしメールでの連絡(・時間指定)がご希望などの場合、その旨を査定フォーム中の「相談内容欄」に記入しておいてください。）
◎検討・(売却依頼する場合)選択する。
（※利用しても売却する義務はないです。査定のみもOKなので検討段階の方でも安心してご利用いただけます。） - 契約・手続き
◎売却先と売買契約を締結
◎登記手続きや名義変更を行う - 売却完了・代金受領
◎売却金額の入金を確認
◎必要に応じて税務処理や清算を行う（利益が出た場合は税金が発生する可能性があります。早めに確認しておくと安心です）
共有持分売却の注意点
共有持分は、利用や権利関係でトラブルが起きやすいです。法的には同意不要だが、後のトラブルを避けるために事前に共有者とよく話し合い合意を得てから売却を進めることが大切です。困った場合は、弁護士や専門業者に相談しましょう。（いえカツLIFE利用なら弁護士相談が初回無料）
しかし、どこに査定依頼したら良いかわからず困りますよね？
ネットやCMで「どこよりも高く買います」「訳あり物件も高価買取可能」などをうたう企業を見かけますが、実際にどこが良いのかわからず1社ずつ問い合わせするのは大変なうえ、1社のみの査定は絶対NGです。低額のみを提示され価格帯も把握できずに損する可能性が十分あるからです。
そこで便利なのが、不動産査定サイトです。
不動産査定の特徴
サイトに登録している複数の専門社の査定額を一括比較できる便利なサービスです。
- 大手〜地域密着不動産会社・買取専門業者の査定額を比較できるから最高額や相場感が分かりやすい
- ご利用完全無料／査定フォームの質問に選択・入力で答える簡単方式
- オンラインだから自分で調べて不動産会社を回らなくて済む
- 売りにくい訳あり物件や急ぎ対応先も探せるサイトもある
査定するなら、複数の専門社の査定額を一括比較することが重要であり、それには不動産査定サイトの利用が便利です。中でも「いえカツLIFE」は、共有持分の査定にもぴったりです。
なぜ、いえカツLIFEが合うかと言うと
いえカツLIFEの強み
- 売却方法別（仲介・買取・リースバック）の査定で一括比較できるから、共有持分でもどれにするか決定しやすい。
- 共有持分のような特殊不動産に対しても高度な知識で対応できる専門社が多数登録している。相談できる。
- もしトラブルがある場合、弁護士相談が1回無料でできる。
といった特徴が、共有持分のような不動産の査定にぴったりです。
いえカツLIFE／概要まとめ
査定依頼件数20万件突破！家の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、共有持分、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、群馬、兵庫、大阪 | 800社 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。