【仲介・買取・リースバックどれが良い？】不動産売却方法を比較

結局、どの売却方法が良いかは査定内容を並べてみるまで分かりません。
例えば、仲介なら3,000万円、買取なら2,400万円。ご希望スピードなど踏まえてこの600万円の差をどう判断するか？それが選ぶ基準です。

まず不動産の売却方法は大きく3つあります。

最も一般的な売却方法です。不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう形式です。市場価格に近い価格での売却が期待できますが、もし売却する場合いつ売れるかは不確実です。

不動産会社が直接物件を買い取る方法です。早く現金化できる・売却が難しい案件も売れやすくなる などメリットがありますが、市場価格より安くなります。

不動産会社に物件を買い取ってもらった後、その不動産を借りて住み続ける方法です。売却後も引っ越す必要がないのが最大のメリットですが、買取価格は市場価格より安く、家賃が発生します。

しかし「どの売却方法が合っているのかいまいち分からない」という状態で決めてしまうと数百万円単位で大損したり、希望期間があるなら期間内で売れなかったりします。下記の表は物件により多少左右されますが一般的な状況です。

これらを自分一人で各社に問い合わせて比較するのは、非常に手間がかかります。

あなたはどのタイプ？簡単チェック

• □ できるだけ高く売りたい
• □ 早く現金化したい
• □ 売却後も住み続けたい

どれに当てはまるかで最適な売却方法は変わります。
しかし、実際には同じ物件でも売却の目的や状況によって有利な方法が変わることがあります。

例えば、こんな「迷い方」をしていませんか？

• (例1)高額で売りたいけど、期限があるから早めに決めたい……
  →「仲介」と「買取」をセットで査定して、各々の査定内容をチェック
• (例2)住み続けたいけど、もし売却額が良ければ手放してもいい……
  →「リースバック」と「仲介」をセットで査定して比較

つまり、最初から1つに決めてしまう前に、他の方法も確認しておくことが大切です。

だからこそ重要なのが、売却方法ごとに査定額を比較することです。
まず、査定には複数の不動産会社の査定額を一括比較できる「不動産査定サイト」が有能ですが、実は多くの一括査定サイトは「仲介査定が中心」です。

では、どうすれば良いか？

各売却方法の専門社による査定を同時に比較できるサイト

仲介が得意な会社、買取に強い会社など、それぞれの専門社による査定額を比較できれば、正しい選択に進みやすくなります。
不動産査定サイト「いえカツLIFE」では仲介・買取・リースバックを査定フォーム入力中で選択可能です。2種か全3種選べて、1回の入力でご希望のパターンの見積もりが手に入ります。

（査定対象エリア／東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・兵庫・大阪限定）

最初に1つに決める必要なく、まずは複数種類の査定額を見てから、一番有利な方法を検討していけばいいのです。

• 売りたいけど現状の不動産や希望に一番合う売却方法がどれかわからない。
• 売却や買取相談先を探したい、納得の売却をしたい。
• 売るかわからないけどこの先可能性があるので査定して検討材料としたい。

上記1つでも当てはまるなら、「いえカツLIFE」がぴったりです。

「いえカツLIFE」の主な特徴

• 売却方法別で査定額を各々比較できる。
• ご利用完全無料。査定フォームの選択・入力式で簡単・最短1分以内。
• 連絡手段は「メールのみ」もOK。安心して自分のペースで検討できる。
• 査定依頼件数20万件突破・実績多数の信頼。
• 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・兵庫・大阪エリアに特化。
• 厳選された不動産会社が多数登録(800社)。最大6社査定可能。
• 急ぎや訳ありの売りにくい物件でも対応の専門社が多数登録。
• (利用する場合)弁護士相談が初回無料。
• 対象／一戸建て、分譲マンション、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他

もちろん利用したからといって売却義務一切なし。査定のみOK。
仕事中や家事で忙しい方は、査定フォーム中の相談内容欄に「メール連絡希望」と添えるだけで、自分のペースで結果を確認できます。

口コミ

※個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。

(S様／60代 女性)
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。

(O様／50代 男性)
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。

(N様／40代 男性)
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。

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