一般的に不動産売却には、不動産会社が直接買い取る買取と、不動産会社に仲介を依頼し買主を探してもらう仲介があり、以下のような特徴があります。
| 項 目 | 買 取 | 仲 介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | やや低くなる傾向 | 高値を狙いやすい |
| 売却スピード | 数日～数週間 | 数か月以上かかる場合も |
| 内覧対応 | 不 要 | 必 要 |
| 契約後のトラブル | 比較的少ない
|
買主とのトラブルリスクあり |
| 訳あり物件 | 売却しやすい | 売れにくい場合あり |
| 向いている人 | 早く売りたい人 | 高く売りたい人 |
どちらが有利かは物件によって異なります。まずは仲介価格と買取価格の両方を比較することが大切です。
不動産の売却を検討していると、
- 不動産買取はやめたほうがいい
- 買取は安く買いたたかれる
- 仲介のほうが高く売れる
といった情報を目にすることがあります。
実際のところ、不動産買取にはメリットもありますが、知っておくべきデメリットも存在します。ただし、すべての物件で仲介が有利とは限りません。
物件の状態や立地、売却を急いでいるかどうかによっては、買取のほうが結果的に満足できるケースもあります。そのため、「買取か仲介か」を最初から決めつけるのではなく、自分の物件にとってどちらが有利なのかを確認することが重要です。
不動産買取の主なデメリット
①仲介より売却価格が低くなりやすい
不動産会社が直接買い取る場合、再販売やリフォーム費用、利益を見込む必要があります。そのため、一般的には仲介で売却した場合よりも売却価格が低くなる傾向があります。
「少しでも高く売りたい」という方にとっては大きなデメリットといえるでしょう。
②買取価格が適正か判断しにくい
買取価格は不動産会社ごとに大きく異なることがあります。1社だけの査定では、その金額が高いのか安いのか判断できません。
比較をせずに契約してしまうと、本来より低い価格で売却してしまう可能性があります。
実際に、不動産会社1社だけの査定を信じて契約した結果、後からもっと高い条件で売却できたことを知り後悔するケースもあります。
③すべての物件が買取向きとは限らない
人気エリアのマンションや需要の高い物件であれば、仲介でも比較的早く売れるケースがあります。そのような物件の場合、急いでいないのであれば仲介のほうが高値で売却できる可能性があります。
『では仲介を選べば安心なのか？』
実は、仲介にもデメリットがあります。
- 売れるまで時間がかかることがある
- 内覧対応が必要になる
- 値下げ交渉を受ける場合がある
- いつ売れるかわからない
という特徴があります。
そのため、
- 少しでも高く売りたい方
- 早く確実に売却したい方
- 古い物件や訳あり物件を所有している方
では最適な売却方法が異なります。
後悔しないために重要なのは「仲介」と「買取」の両方を比較すること
不動産売却で失敗しやすいのは、「仲介しか検討しなかった」または「買取しか検討しなかった」というケースです。
本当に有利な売却方法を知るためには、
- 仲介ならいくらで売れそうか
- 買取ならいくらになるか
の両方を比較することが欠かせません。
実際に査定を比較してみると「思ったより買取価格が高く早く売れた」というケースもあれば、「仲介のほうが大幅に高く売れそうだった」というケースもあります。
まずは不動産査定サイトで、複数の不動産会社から査定を受け、自分の物件に最適な売却方法を確認してみることをおすすめします。
サイトに登録している不動産会社から仮に売却を想定した場合の査定額を比較できるサイトで、無料で相場感や最高額を把握できます。
査定サイトはいくつかありますが、下記の「いえカツLIFE」は仲介・買取・リースバックの査定比較に対応しているのが特徴で、指定した売却方法において最適な不動産会社の査定内容が比較できます。
「仲介のほうが高く売れるのか」
「買取ならいくらになるのか」
を比較しながら検討したい方に向いています。
- ご利用完全無料（査定フォーム最短1分で簡単）
- 利用したからといって売却実施義務一切なし。可能性があり検討素材として予想額を確認するだけでもOK。
- 査定する会社以外に情報はいきません。個人情報保護。
- 査定結果をメールで知りたい場合は、フォーム内の相談内容欄に記載すればOKです。
- 登録会社は、厳選された高度な専門知識をもつ不動産会社です。
不動産の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
仲介(高く売りたい)・業者買取(早く売りたい)・リースバック(住み続ける)、3つの売却査定額を一括比較できる
査定依頼件数20万件突破
相続や離婚、金銭(債務)問題等の諸事情により、急ぎで売却が必要になった物件も対応
専門性の高い不動産会社が複雑な事情を抱えた物件を積極対応
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬、兵庫、大阪 | 約800社 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
いえカツLIFEなら、希望選択に沿って
- 仲介の最高値のチャレンジ査定額
- 買取の最短売却可能価格と売却時期
- リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料
等、不動産の価値を売却方法ごとに比較することが可能です。2種か3種売却を想定した査定額を確認したい方にもぴったりです。
さらに、通常の不動産査定サイトでは普通の仲介型が多いですが、いえカツの場合、相続や離婚・金銭(債務)問題等の事情により急ぎで売却が必要になった物件も対応している不動産会社も探せるので心強いです。そういった通常よりも売却に手間がかかる物件の売却を検討している方にもおすすめです。つまり、幅広いニーズに対応できる査定サイトです。