「すぐに売れる」「手間がかからない」といった理由から、不動産買取を検討する方は少なくありません。
一方で、
- 思ったより安い価格を提示された
- 他社と比較せずに契約してしまった
- もっと高く売れる方法があったと後から知った
など、売却後に後悔するケースもあります。不動産買取は決して危険な方法ではありません。ただし、進め方を間違えると損をしてしまう可能性があります。
ここでは、不動産買取でよくあるトラブル・失敗事例と、その対策についてご紹介します。
トラブル例
①想定より大幅に安い査定額だった
不動産買取では、一般的な仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向があります。
これは買取業者が購入後に再販売を行うため、リフォーム費用や販売コスト、利益などを見込む必要があるためです。
しかし、業者によって査定額は大きく異なることがあります。
同じ物件でも、査定額に数百万円以上の差が出るケースも珍しくありません。
②「今すぐ契約した方が良い」と急かされた
不動産売却は大きな取引です。十分に検討する時間が必要ですが、
「今日決めればこの価格です」
「他に購入希望者がいます」
などと契約を急かされるケースもあります。
焦って判断すると、本来比較できたはずの選択肢を失ってしまう可能性があります。
③もっと条件の良い会社があった
不動産会社によって「買取が得意な物件／対応エリア／査定基準／売却方法の提案内容」は異なります。特に相続不動産や空き家、再建築不可物件、共有持分などは、会社によって評価が大きく変わることがあります。
1社の査定では、その価格が適正なのか判断できません。
④「買取しか無理」と思い込んでいた
不動産の状況によっては、
| 仲介（仲介売却） | 最も一般的な売却方法です。不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう形式です。市場価格に近い価格での売却が期待できますが、もし売却する場合いつ売れるかは不確実です。 |
|---|---|
| 買取（不動産買取） | 不動産会社が直接物件を買い取る方法です。早く現金化できる・売却が難しい案件も売れやすくなる などメリットがありますが、市場価格より安くなります。 |
| リースバック | 不動産会社に物件を買い取ってもらった後、その不動産を借りて住み続ける方法です。売却後も引っ越す必要がないのが最大のメリットですが、買取価格は市場価格より安く、家賃が発生します。 |
など複数の選択肢が考えられます。
最初から買取だけに絞ってしまうと、本来選べたはずの方法を見逃してしまう可能性があります。
不動産買取のトラブルを防ぐには
不動産買取で後悔する方の多くは、「比較せずに決めてしまった」という共通点があります。
複数の会社から査定や提案を受けることで、
- 査定額が適正か
- 買取以外の方法はないか
- より条件の良い会社はないか
- を確認しやすくなります。
不動産の状況によって最適な売却方法は異なります。
まずは複数の会社の提案を比較し自分に合った選択肢を確認することが大切ですが、不動産査定サイトを利用すれば簡単に複数社の査定を比較できます。
サイトに登録している不動産会社から仮に売却を想定した場合の査定額を比較できるサイトで、無料で相場感や最高額を把握できます。
査定サイトはいくつかありますが、下記の「いえカツLIFE」は仲介・買取・リースバックの査定比較に対応しているのが特徴で、指定した売却方法において最適な不動産会社の査定内容が比較できます。
「仲介のほうが高く売れるのか」
「買取ならいくらになるのか」
を比較しながら検討したい方に向いています。
- ご利用完全無料（査定フォーム最短1分で簡単）
- 利用したからといって売却実施義務一切なし。可能性があり検討素材として予想額を確認するだけでもOK。
- 査定する会社以外に情報はいきません。個人情報保護。
- 査定結果をメールで知りたい場合は、フォーム内の相談内容欄に記載すればOKです。
- 登録会社は、厳選された高度な専門知識をもつ不動産会社です。
不動産の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
仲介(高く売りたい)・業者買取(早く売りたい)・リースバック(住み続ける)、3つの売却査定額を一括比較できる
査定依頼件数20万件突破
相続や離婚、金銭(債務)問題等の諸事情により、急ぎで売却が必要になった物件も対応
専門性の高い不動産会社が複雑な事情を抱えた物件を積極対応
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬、兵庫、大阪 | 約800社 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
いえカツLIFEなら、希望選択に沿って
- 仲介の最高値のチャレンジ査定額
- 買取の最短売却可能価格と売却時期
- リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料
等、不動産の価値を売却方法ごとに比較することが可能です。2種か3種売却を想定した査定額を確認したい方にもぴったりです。
さらに、通常の不動産査定サイトでは普通の仲介型が多いですが、いえカツの場合、相続や離婚・金銭(債務)問題等の事情により急ぎで売却が必要になった物件も対応している不動産会社も探せるので心強いです。そういった通常よりも売却に手間がかかる物件の売却を検討している方にもおすすめです。つまり、幅広いニーズに対応できる査定サイトです。