[(土地活用)駐車場経営]
コインパーキング オープン後は主に次のような業務があります。
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基本的に1・2は業者へ外注委託、3・4は自分で行うというのがセオリーです。
機械のメンテナンス、精算機紙幣詰まり、機械故障等の対応業務
精算機などの機械に対しては専門業者でなければできないので、業者委託になります。
費用は1台につき1ヶ月約3,000円(税別)です。自分でやるのはまず不可能なので業者に依頼しましょう。
場内の清掃、売上金の回収業務
この2つの業務はご自身でできます。オーナー様とパーキングの距離が遠かったり面倒な場合は、専門業者に委託することができます。費用は月2〜3回の回収・清掃で1万円前後です。
遠隔地の場合、時間と移動費を使うことを想定すれば1現場につき1万円という費用だと安くなるでしょう。
前記の1〜4まで全て業者へ委託する場合、経営サイドはノータッチになり、基本的に通帳の動きを見ているだけで良いということになります。しかし、現場の変化や状況・他業者の状況などを把握する事は大切なので、これはご自身で行うことをおすすめします。判断基準としては、売上の上がり下がり時です。結構利用者数が減ったなら駐車料金を改定しようと検討する人もいたり、またそのままでいいとする人もいます。その行動結果で、どうするかまた検討していきましょう。
機械設置後の運営について
完全にノータッチもできます。
- メンテナンスや24時間緊急対応の管理会社に依頼すれば、売上・集金がすべてデータで残る→1台につき月3,000円程。
- 集金と清掃の代行会社に依頼の場合→月2〜3回の清掃・回収で1駐車場1万円程。
しかし集金は近隣状況・現地状況を把握するためにも自己集金が望ましいです。