[(土地活用)駐車場経営]
コロナの影響で安全に移動する手段として車利用のニーズが増えると同時に、駐車場の利用増加も期待できます。
駐車場経営をご検討中なら、駐車場経営で失敗する主な原因と、そうならないためのポイントを事前に認識しておくことは重要です。
失敗する主な原因と、その対策を確認しましょう。
委託・管理会社の選択
委託管理会社との契約をあまり確認せず、管理を任せきりにしていたら、雑な管理が原因で利用者のクレーム・解約の元となり、その結果駐車場の賃料収入が減りる可能性があります。
管理会社を探す際に、契約内容(経営プラン)を複数比較してじっくり選びましょう
管理会社の選択によって収益が変わることもあるので、慎重に選びましょう。選定のコツは、管理会社複数に資料請求を行い比較し、さらに担当者から説明を受けて判断していくのがおすすめです。
コインパーキングは、稀に精算機荒らし・乗り逃げなどにあう可能性があるので、そのような犯罪にしっかり対応できるか、どのような対策をしているのかを確認しておきましょう。
下記のリビンマッチなら優良専門社の経営プランをネット上で一括で資料請求でき簡単に比較できるので大変便利です。まずはどのようなプランがあるか確認してみましょう。（無料）
立地場所
駐車場経営は狭小地でも行えるなどのメリットがありますが、それ以前に需要が見込めない立地場所では、集客に行き詰まることになりがちです。
立地に対する利用者の需要が見込めるか調べましょう
需要がなければ、駐車場経営の成立は難しいです。立地場所周辺に駐車場需要がそれほどあるか調べておくことは重要です。駐車場検索サイトで、立地場所周辺に駐車場がどれくらいあるかによって、需要をある程度確認できます。いくつか駐車場があれば、立地需要の可能性がありますが、多すぎると逆に空きが出ている状態で需要が見込めないケースがあります。現場近隣の稼働状況を確認することも必要です。
そのほかリビンマッチで資料請求した専門社に需要がありそうか相談する方法もおすすめです。
接触事故が起きやすい道路幅やスペース
駐車場に面している道路幅が狭かったり、駐車台数を増やしたくてスペースを詰めすぎると接触事故がおこる可能性があります。特に運転初心者や大型の車種の方からは避けられる可能性が高くなります。
駐車スペースや道路幅が適切か狭くないか確認する
駐車場の出入り時や駐車場内の事故を防いだり、運転技術や車種による敬遠を避けたりするためにも、駐車場に面する道路幅、無理なく駐車できるスペースを確保できるかを、あらかじめ確認しておきましょう。
料金設定
料金が高く周辺の競合の駐車場に利用者が移動してしまい稼働率が低下するケースもあります。競合の駐車場と似た立地で駐車スペースの場合、料金がそこより高い設定である可能性もあります。
駐車場料金は先に周辺の相場を調べましょう
周辺の競合の駐車場の相場を先に調べてから設定しましょう。調べずに料金設定をすると、競合の駐車場に利用者が流れる可能性もあります。
しかし、料金だけに目を向けて収益がしっかり確保できない料金に設定するのはNGです。収支バランスも考慮して料金を設定しましょう。
固定資産税の計上
駐車場経営の場合、自宅またはアパートのような固定資産税の減額特例は適用されません。例えば土地建物を相続して建物を取り壊した後の土地で駐車場経営をする場合、その固定資産税は今までの6倍になり、駐車場の賃料収入では納税が間に合わず、駐車場経営が厳しくなるケースがあります。
駐車場経営で発生する税金を事業計画に組み込んで計画を立てましょう
駐車場の固定資産税の負担は想定以上に大きく、納税の際に窮してしまうケースはよくあります。家屋を壊して駐車場経営する場合、今までの6倍程の固定資産税がかかることを考慮して事業計画を立てましょう。
駐車場（コインパーキング）の経営をするにあたって「失敗するかもしれない」恐れがありますが、このように「対策」を徹底して成功へ導きましょう。
また、完全に自営でやらない場合は、より成功しやすい経営をするために下記の実践をおすすめします。
【重要】成功への重要な1歩
これから本格的に始める予定の方も、まだ漠然と考えているがどのようなものか知っておきたい方も、まずは専門のプロの経営プランを資料請求（無料）で確認しましょう。なぜ、複数社のプランを確認することをおすすめするかというと、
- 他社ではもっと高い収入を得られるプランがあるかもしれません。それを、見落としてしまうかもしれません。
- その土地に不適切なプランで経営を始めてしまうリスクがあり後で失敗してしまう可能性があります。
後になって後悔しないように、比較してより良い道筋を決めていきましょう。