一般の需要家(エンドユーザー)に不動産を売却する際の必要書類

[不動産売却査定]

売買するには「済証」がなければ金融機関の融資は受けられない

不動産は様々な書類が付いてくるものです。例えば、土地の場合、登記済権利証です。現在では、符号や数字を合わせた12桁の「登記識別情報」になっています。
土地を売り、買い手の名前を登記簿に登記する場合、売り手でが法務局に提出するものであり、登記簿の所有者かを確認する書類または情報です。

建物の場合、「検査済証」があるはずです。この「検査」とは、完成した建物（敷地）が建築基準法などの建築関連法・条例に適合していることを確認する検査であり義務です。
建築主は手数料を支払い、行政内部の建築担当者、さらに民間会社の検査を受ける必要があります。この【済証（すみしょう）】は、その完了検査を受けた証拠書類です。

この「済証」がない場合、不動産売買する時に問題になりがちです。済証がないと、違法建築物だったりする可能性が疑われ、銀行などの金融機関に融資を申し込む場合は、法令遵守が強いところは融資審査が通りません。
金融機関の融資を受けずにキャッシュで購入する買い手ならば問題ありませんが、金融機関の融資を利用するケースも多々あります。融資を受けられない場合は、売買は難しいです。

「済証」がないと、不動産がとても売りづらく成るケースがあります。現代では、完了検査を受け「済証」書類を受けることは売買の上で大切なことです。

現代ではまだ済証がある不動産の数は上がっていますが、2000年度に入るまでには半分くらいの不動産は済証がないという状況でした。国は中古市場の活性化を促し、既存物件を有効に活用しようという点から完了検査し済証物件を増やそうとしていますが、済証がない建物は少なくありません。

検査済証がない建築物を有効活用したい

「済証」がないと中古市場の活性化が阻まれてしまうことが考えられるので、国は済証がない建物でも有効な活用を図れるよう、ガイドラインを策定・公表しました。「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関等を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン」です。検査済証のない建築物でも法適合状況の確認に向けた現況調査をどのように進めればいいかを示したものです。（※ガイドラインの法適合状況調査は、用途変更・増改築を行う建物に限定しているものではありません。）

増改築や用途変更するには、新築する際に必要な手続きと同じ建築確認申請という手続きが必要です。そして手続きのなかでは、中古物件が新築時点での建築基準法などの建築関係の法令・条例に適しているか否かを確認することが求められます。その時「済証」がない場合、それを確認するための調査に多大な費用と時間がかかるので、増改築や用途変更がなかなか進まなくなります。そして、この状況を打破しようとこのガイドラインが打ち出されました。済証がない建築物の調査を指定確認検査機関によって円滑に進め、中古建築物の有効活用を促すようにしたものです。

この場合、現況調査を実施し法適合確認後、調査結果に基づいて改善する部分は工事をすることで、金融機関の融資審査に通った例もあります。
しかし、調査や工事に費用がかかり、この業務に対応可能な建築実務者は、少ない現実があります。

このように、基本的には「済証」がない建物は、流動性は高くない不動産の市場と考えられます。また、ガイドラインは、済証の代わりではないとしています。つまり済証は大事な書類ということです。

今後建物を建てるなら、完了検査は手数料がかかりますが、しっかり受け、済証を手に入れるようにすべきです。

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(愛知県名古屋市 40代 女性)
査定額2,500万円→売却額2,800万円
なんとなく興味本位で査定した我が家が2,800万円で売却できました
同マンションが、高値で売れる傾向があるみたいだったので、はじめは興味本位で査定してもらいました。高値で売れるようなら売ろうと思い値下げもあまりする気もなくなんとなく売り始めました。
今回、あまり売る気があるのかないのかわからない私の思惑をよく理解していただいたことが一番の満足度につながっているのだと思います。もしまた機会があればまちがいなく同じ方に依頼します。
不動産会社の担当の方は、近すぎず、遠すぎず、こちら側の相談事には親身になって応えていただき、とても快適にやりとりすることができました。夜間の対応も快く受けていただきました。

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(山形県山形市 43歳 男性)
査定額800万円→売却額800万円
1年間売れなかった築40年の一戸建てがたった1ヵ月で売却
親の死去により築40年の一戸建てを相続したが、別に持ち家があり空き家となってしまうため売却することに。最初は緑のある地元不動産に専任媒介で依頼したが一年近く経っても売却に至らず、空き家管理の問題もあり、この先どうなるのかと不安だった。
数々のデータや、社外への調査依頼を含めた客観的な資料により、価格設定に納得することができた。
最初の（売却に至らなかった）他者見積りより安い金額にはなったが、結果としては総合的に見て満足している。最終的に売却した不動産会社と、価格などの条件の交渉に入ってから取引完了まで、1ヶ月程度の売却スピードだったことにとても感謝している。（最初に媒介契約を結んだ不動産会社は、1年経っても具体的な商談まで至らなかったため）

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(M様／女性 50代)
査定最高価格1,787万円／査定最低価格990万円
“ベストな提案に感謝”
複数の会社による査定額などを比較検討して、なるべくベストなかたちで売却できるようにしたいと思い、査定結果を比較できるリビンマッチを利用しました。
複数の中から依頼した会社は「不動産を売却する際は価格交渉が入り、仮に価格を下げられても損をしないように」という根拠のもと、ギリギリまで高い査定額を出してくれました。

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(S様／40代 男性)
査定最高価格1,380万円／査定最低価格1,280万円
“いい不動産会社に出会えて良かった”
依頼した会社は、相場価格よりも100万円程高く査定額を出してくれました。
理由も明確で、値下げ交渉した際にあまり損をしないで済むように、まずは高めの価格で売り出しましょうと言うもの。こちらのことをきちんと考えてくれたもので、大変うれしかったです。最終的には買い手が見つかり、最初の査定額に近い形で成約することができました。とても満足しています。

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