底地は、通常の土地と異なり「借地人が建物を所有している土地」のため、売却には専門的な知識や経験が必要です。
一般的な不動産会社では対応が難しいことも多く、価格も大きく差が出やすいのが現実です。
底地とは？
底地とは、建物を所有する借地人に貸している土地のことを指します。地主は土地の所有権を持ちますが、自由に利用できず、売却や活用には制約が伴います。
- 借地権者が使用しているため、第三者への売却は難しい
- 地代収入が得られるが、地代の増額交渉が難しい場合が多い
- 売却価格は通常の宅地よりも低くなりやすい
底地の主な売却方法
- 借地人への売却
借地人が土地を買い取りたいと希望している場合、もっともスムーズ。市場価格より高く売れるケースもあります。 - 第三者への売却（投資家・不動産業者など）
借地契約の条件や立地によっては、底地を収益物件として購入する投資家や専門業者に売却できます。 - 借地権と同時売却
借地人と協力し、借地権と底地をまとめて第三者に売却する方法。土地の価値を大きくできる可能性があります。
仲介・買取(※)どちらが有利かは状況によって異なるため比較必須です。この2種の売却方法で複数の専門社の査定額を一括比較できる査定サイト「いえカツLIFE」があります。
| 仲介 | 不動産会社が間に入り、買主を探して売却する方法で、高く売れる可能性がありますが、売却までに時間がかかることがあります。 |
|---|---|
| 買取 | 不動産会社が直接買い取るため、売却は早く完了しますが、売却価格は仲介よりも低くなる傾向があります。売却が難しい物件など買取になる傾向にあります。 |
底地売却なら「いえカツLIFE」がおすすめな理由
- 底地のような複雑な不動産も査定可能な専門不動産会社も多数登録
- 仲介（高く売りたい）・買取（早く売りたい）・リースバック（住み続けたい）の査定額を一括比較できる
- 最大6社の査定額を同時に取得でき、条件・価格を比較しやすい
- 査定依頼件数20万件以上、信頼と実績
- 最短60秒で無料査定申込可能
底地は「どこに相談するか」で売却価格もスピードも大きく変わります。
一社だけの見積もりではなく、複数社の査定を比較して、納得の売却を目指しましょう。
家の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
仲介(高く売りたい)・業者買取(早く売りたい)・リースバック(住み続ける)、3つの売却査定額を一括比較できる
査定依頼件数20万件突破
相続や離婚、金銭(債務)問題等の諸事情により、急ぎで売却が必要になった物件も対応
精通した不動産会社が複雑な事情を抱えた物件を積極対応
最短60秒査定申し込み
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪 | 800社〜 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
いえカツLIFEなら、希望選択に沿って
- 仲介の最高値のチャレンジ査定額
- 買取の最短売却可能価格と売却時期
- リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料
等、家の価値を売却方法ごとにも比較検討することが可能です。
通常の不動産査定サイトでは普通の仲介型が多いですが、いえカツは、相続や離婚、金銭(債務)問題等の事情で、急ぎで売却が必要になった物件も多く対応している不動産会社を探せるので心強いです。そういった通常よりも売却に手間がかかる物件の売却を検討している方にも特におすすめです。