[不動産売却査定]
例：立地を考えれば…
検査済証がなく高値で売できなかった東京都内の中古ビルの例になりますが、この中古ビルを約5000万円で売却したことはもったいないです。この不動産にはもっと価値があるからです。
この土地の本当の価値は、いま立てている事業計画からも明らかであり、不動産価値を最大限に引き出すにはこれがもっともふさわしいと思われる内容です。この不動産をどう利用すればいいかという観点から考えてみます。
住宅とすると、建売住宅になります。分譲マンションでは敷地規模が足りません。しかし5000万円という価格は建売住宅地の仕入れ価格では上限がいっぱいだと考えられます。
中古ビルを壊して整地してそこに住宅建設するとなると、まずビルの取り壊しや測量をする必要があります。当然、それには費用がかかり、さらにそこに住宅建設費が上乗せされます。世田谷区の戸建てといっても豪邸とはいえない程度の住宅なので建売住宅として売却できる金額は限られてきます。
この土地の最も有効な活用法は、中古ビルはそのままで改修してテナントビルとして貸し出すことではないでしょうか。
この世田谷の土地は住宅地でも商業地でも人気の街です。しかし商業地といっても大手の店ばかりが立ち並ぶような街ではありません。地元で育った店やちょっとオシャレな店も数多く並ぶような雰囲気のある街です。
このような立地条件を踏まえると、賃料は坪当たり月額3万円くらいに設定できるでしょう。テナント店舗を想定すればビル事業は成り立ちます。そしてテナントを確保すれば、収益ビルとして売却できます。想定賃料総額と収益ビルとして予想される表面利回6％を成約見込み価格で計算すると少なくとも約1憶1000万円になります。
店舗ビル賃貸借に詳しい専門家からみると賃料の総額はさらに見込めるようです。その価格を基に同じく表面利回り6％前提に計算すると成約見込価格は約1憶7000万円まで一気に上がります。売却価格は1憶7000万円で仕入れ値は5000万円です。これは、テナントを入居させたりもあり同じ不動産とはいえませんが、頭を使って手を加えれば、同じ場所でも不動産価値をさらに上げることができます。
例：購入価格より高価格で売却可能な場合はある!?
収益ビルは今日市場性も見込め、1億円レベルの収益ビルは規模が手ごろであるので、相続税などの節税対策として資産家が購入することがあります。現金で不動産購入をすることで相続での資産評価を低めにして結果、節税をします。
相続段階で現金1億円＝資産額1億円としか評価されません。しかし1億円で購入した不動産でさらに収益ビル（第三者に賃貸している）なら、資産評価は約7～8割に減るのが基本です。テナント賃貸しているので、所有者として100%の自由な利用が多少制約されている、という考え方です。こうした相続段階での資産評価の仕組みを利用した節税法はよく用いられています。
この場合は現金購入になるので金融機関からの融資は発生しません。融資がないので、検査済証の問題は自然と解消され一般個人でも問題なく売りやすくなります。
しかし、買い手からすると不動産価値が減り、現金を不動産利用で節税目的にしたのが災いになるようなことは避けるべきです。現金を置き換える不動産がどのようなものかということに十分注意が必要となります。
その点、好立地で利回りをある程度確保可能なこのビルはそういった心配が不要な資産価値を、維持しやすい不動産となります。この収益ビルを購入によって買い手は相続税対策を立てます。表面利回りが6％のビルなので、毎月賃料収入を得られます。
また、このビルを売却するとしても好立地で収益力があるので、購入価格より高価格で売却できる可能性もあります。元々約5000万円のビルが、少し手を加え頭を使っただけで価値のある約1憶7000万円の不動産になりました。このことから、更地の方が土地利用自由度の高いので売りやすいように思われます。今のはあくまで例で、必ずそうなるとは限りません。
更地において、そこを利用する場合でも使い方は限られます。そのままなら駐車場くらいです。しかし、既存ビルがあるなら、中古でも賃貸できます。好立地の場所なら収益力は更地より断然上です。既存建物が不動産に立っているなら、売り手としては更地にして売却するか、既存の中古建物のまま売却した方がいいか、買い手の希望・立場になって考え、その売り物件の収益力で判断しましょう。
『なるべく高額で不動産（マンション・一軒家・土地など）を売却したい』
『急ぎ物件・売りにくい訳あり物件でもスッキリ売りたい・買取してほしい』
という方にぴったりなオンラインサービスが不動産査定サイトです。
不動産査定サイトとは？
サイトに登録している複数の不動産会社の査定額を一括比較できる便利なサービスです。
- ご利用完全無料／査定フォーム選択・入力方式で簡単【最短約1分】
- 大手〜地域密着専門社の査定額を比較できるから最高額や相場感が分かりやすい
- オンラインだから自分で調べて不動産会社を回らなくて済む
- 売りにくい急ぎ物件や訳あり物件の対応先も探せるサイトもある
- ご利用は査定のみの利用も可能で、売却の義務はありません。相場確認などの目的でも多く利用されています。
1社への査定依頼は、相場以下の低額売却や誤認の元になりやすいのでNG。比較が大事です。
下記は査定サイトの中でも実績豊富・登録社数多数・特殊不動産にも対応の厳選サイトです。
不動産査定サイト／3選
| サイト |  いえカツLIFE |
 イエウール |
 リビンマッチ |
|---|---|---|---|
| 対応幅 | (登録社数) 約800 (査定エリア) |
(登録社数) 2,600〜 (査定エリア) |
(登録社数) 約1,700 (査定エリア) |
| 売却方法(※) | 仲介・買取・リースバック | 仲介（一部買取有り） | 仲介・買取・リースバック |
| 主な特徴 | 3種の売却方法別の査定額を比較できる。
「急ぎ」「底地や再建築不可物件など複雑な事情」の特殊物件も対応。専門性の強い会社多数。 弁護士相談(利用する場合)初回無料。 |
査定依頼ユーザー数・提携不動産会社数・エリアカバー率において3年連続1位（東京商工リサーチ／不動産の査定サイトに関するランキング調査）
上場企業運営。 |
仲介はもちろん、それ以外のニーズにもなるべく応じれる売却方法を提案できる不動産会社も有り。
上場企業運営。 |
| 比較数 | 最大6社 可能 |
最大6社 可能 |
最大6社 可能 |
| こんな方向け | 東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・兵庫・大阪の不動産対象で、売却方法(※)別の査定額を知りたい方や、急ぎ・訳ありの場合。
▼ |
急ぎでも特に訳ありでもない不動産をなるべく高額で売却したい方。
▼ |
仲介では売れにくい地方の訳あり物件などを、買取にも対応できる複数の会社から比較したい方。
▼ |
| 無料査定口 | 公式 サイト |
公式 サイト |
公式 サイト |
| 概要まとめ ・口コミ ▼ |
概要まとめ ・口コミ ▼ |
概要まとめ ・口コミ ▼ |
※売却方法
| 仲介（仲介売却） | 最も一般的な売却方法です。不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう形式です。市場価格に近い価格での売却が期待できますが、いつ売れるかは不確実です。 |
|---|---|
| 買取（不動産買取） | 不動産会社が直接物件を買い取る方法です。早く現金化できる・売却が難しい案件も売れやすくなる などメリットがありますが、市場価格より安くなります。 |
| リースバック | 不動産会社に物件を買い取ってもらった後、その不動産を借りて住み続ける方法です。売却後も引っ越す必要がないのが最大のメリットですが、買取価格は市場価格より安く、家賃が発生します。 |
一括査定が人気の理由
複数の会社から比較でき、高額売却に結びつきやすくなる
不動産会社によって、物件種別などに得意不得意があるので査定額など差がでやすいです。
査定サイトを使えば、最適な大手〜地域密着型専門社のお見積もりを複数同時に比較することができるため、適正価格を把握しやすく高く評価してくれる会社を選ぶことが可能です。（数百万〜、多いときは500万以上の差が出る場合もあります。）数百万以上の差が出ることもあるため、最高額と相場感を同時に把握できます。複数社の査定結果を比較するだけで、物件の潜在的な高額売却の可能性を測ることができるのです。
目的に合った不動産会社を見つけやすい
売り手の不動産種別(マンション・一軒家・土地など)、場所、希望は各々違います。そして不動産会社側にも得意とする種別やエリアなどの様々な特徴があります。不動産一括査定ならご自身の目的に沿った不動産会社に絞って査定を依頼することができるため探す手間や時間を大幅に省くことができます。不動産売買の経験がなくても、金額や対応面などで選んでいただくため、より信頼できる・相性の良い不動産会社に巡り合いやすくなります。
売主側の「足元を見られにくくなる」
一社のみに依頼してしまうと、「この人は他を知らないな」と足元を見られることもあります。複数の査定結果を提示できる状況にしておくことで、交渉力が高まり、売主が有利に話を進められる可能性が上がります。（1社のみの査定はNGです）
サイトご利用の流れ
- HP内の査定フォームに対象物件の情報など選択・入力
- イエウール・リビンマッチの場合、候補から査定依頼したい会社を選びます。いえカツLIFEの場合、自動で選ばれます。
- 依頼実行します
- 査定する会社から物件に関する簡単な確認連絡があり査定額の提示となります。
（メール希望での連絡が希望の場合、その旨をフォーム中に出てくる備考欄や相談内容欄に記載してください。また、査定のみの利用も可能で、売却の義務は一切ありませんのでご安心ください。）
ご入力いただいた情報は、査定を行う不動産会社にのみ提供されるので他からの余計な営業は受けません。法令に基づき、情報保護を徹底しておりますので、ご安心ください。
また、不動産査定サイトのご利用は完全無料です。査定したからといって、売却を強制されることは一切ないのでお気軽にご利用ください。
不動産の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
仲介(高く売りたい)・業者買取(早く売りたい)・リースバック(住み続ける)、3つの売却査定額を一括比較できる
査定依頼件数20万件突破
相続や離婚、金銭(債務)問題等の諸事情により、急ぎで売却が必要になった物件も対応
精通した不動産会社が複雑な事情を抱えた物件を積極対応
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、兵庫、大阪 | 約800社 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
いえカツLIFEなら、希望選択に沿って
- 仲介の最高値のチャレンジ査定額
- 買取の最短売却可能価格と売却時期
- リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料
等、家の価値を売却方法ごとにも比較検討することが可能です。
通常の不動産査定サイトでは普通の仲介型が多いですが、いえカツは、相続や離婚、金銭(債務)問題等の事情で、急ぎで売却が必要になった物件も多く対応している不動産会社を探せるので心強いです。そういった通常よりも売却に手間がかかる物件の売却を検討している方にも特におすすめです。
月間利用者数2万人突破の人気査定サービス
査定依頼ユーザー数・提携不動産会社数・エリアカバー率において3年連続1位（東京商工リサーチ／不動産の査定サイトに関するランキング調査）
提携不動産会社数2,600社突破
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、区分マンション(収益)、一棟ビル、区分所有ビル(ビル一室)、店舗・工場・倉庫、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 全 国 | 2,600社以上 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社Speee （東京証券取引所スタンダード市場／証券コード4499） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
査定額5,700万円→売却額6,210万円
(売却前の不安)
物件の査定価格を知りたかったから、査定を出した。思いの他高かったので、売却を具体的に考え始めた。
だが実際に売却するとなった場合の仲介の会社を信頼できるのかという不安もあった。
(会社を選んだ理由)
元旦に査定依頼をして、即座に対応してくださってびっくりしました。また、非常に細やかで丁寧な応対をしてくれました。
遠方なのに奈良まで書類の受渡して来てくださったり、難しい相談にも快く受けてくださいました。
(対応満足度の理由)
何より仕事が早い、丁寧、価格に満足でした。相談したことへの回答は迅速。
説明は初心者でもわかるように丁寧。仲介手数料でも心配りくださいました。
査定額3,490万円→売却額3,698万円
(売却前の不安)
入居したときは夫と愛犬がいたが、10年前に離婚し、愛犬も2年前になくなり、3LDKのマンションが一人暮らしには広すぎるように感じ始めていた。
老後に備え不用品の処分を始めたところ、ますます広い空間を持て余すようになっていたところ、 近所の更に駅に近いところで新築分譲マンションの建築が始まり、思い切ってコンパクトな部屋への住替えを決意した。
(会社を選んだ理由)
対応が早く、営業マンの方々が熱意があり、頼りになりそうだった。
仲介だけでなくグループで住宅関連のことに色々と取り組んでおられ、不用品の処分や税金の相談にものっていただいた。
(対応満足度の理由)
レスポンスが常に早い。 説明も具体的でわかりやすい。何よりも誠実さを感じた。 女性の方に担当していただき、些細なことでも相談がしやすかったのがよかった。
不動産売却査定サービスの経歴も豊富なイエウールは2,600社以上の不動産会社が登録していて、他サイトにはない登録数の多さが特徴です。多いほど納得の査定にもめぐり逢いやすくなるので利用価値が高く利用者が圧倒的に多いのも頷けます。
また、参画している不動産会社はイエウール管理の元、売却実績豊富で優良な不動産会社ばかりです。知識がなくても親切な対応をしてくれるのではじめて不動産を売る方にも安心して査定できる無料サービスです。
地方物件にも強い・東証マザーズ上場企業運営の人気査定サービス
プライバシーマーク取得企業運営で安心
雑誌や新聞などメディアでも幅広く取り上げられている
売却方法・物件種類・エリアなど幅広く対応
利用者数(訪問者数)440万人突破
（不動産会社とのご契約成立した場合）電話アンケートにご協力いただくと2,000円分のギフトカードをプレゼント
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(ビル1室)、店舗・工場・倉庫、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 全 国 | 約1,700社 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 （東京証券取引所グロース市場／証券コード4445） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
査定最高価格1,787万円／査定最低価格990万円
“ベストな提案に感謝”
複数の会社による査定額などを比較検討して、なるべくベストなかたちで売却できるようにしたいと思い、査定結果を比較できるリビンマッチを利用しました。
複数の中から依頼した会社は「不動産を売却する際は価格交渉が入り、仮に価格を下げられても損をしないように」という根拠のもと、ギリギリまで高い査定額を出してくれました。
査定最高価格1,380万円／査定最低価格1,280万円
“いい不動産会社に出会えて良かった”
依頼した会社は、相場価格よりも100万円程高く査定額を出してくれました。
理由も明確で、値下げ交渉した際にあまり損をしないで済むように、まずは高めの価格で売り出しましょうと言うもの。こちらのことをきちんと考えてくれたもので、大変うれしかったです。最終的には買い手が見つかり、最初の査定額に近い形で成約することができました。とても満足しています。
大手不動産会社はもちろん、地域密着の不動産会社まで幅広く提携しているので主要都市以外でも幅広く対応できます。また、プライバシーマーク取得企業運営で個人情報などは徹底管理されているので安心です。
全国対応・人気査定サービス・リビンマッチで比較査定からより良い売却を検討してみませんか？
迷ったら・・・
こんな方向け
|
東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・兵庫・大阪の不動産対象で、売却方法(※)別の査定額を知りたい方や、急ぎ・訳ありの場合。 |
急ぎでも特に訳ありでもない不動産をなるべく高額で売却したい方。 |
仲介では売れにくい地方の訳あり物件などを、買取にも対応できる複数の会社から比較したい方。 |