アパート・マンション/賃貸併用住宅/戸建賃貸/施設(店舗/介護施設など)/駐車スペース/コインパーキングなど

土地・空き地を持っていても、固定資産税や管理の手間がかかるばかりで「有効に活用できていない」と感じている方は少なくありません。

「安定した収益化」「節税・税金対策」のために
立地や広さによって、土地活用の方法はさまざまですが、特に初めての方にとっては「どの方法が最適か」「良い専門会社はどこか」を判断するのは簡単ではないでしょう。

土地活用にはいくつか代表的な方法があります。

アパート・マンション・賃貸併用住宅経営 居住用物件として長期的に安定した家賃収入を得られる方法
戸建賃貸 初期投資を抑えつつ、ファミリー層などに需要のあるスタイル
施設(店舗・介護施設など) 事業者に貸し出すことで、長期契約による安定収入を見込める方法
コインパーキング経営 狭小地でも運用でき、短期間で収益化しやすい方法
駐車スペース貸し 空いてるご自宅などのスペースを時間帯や料金指定で簡単に貸せる方法

ただし、これらの活用方法は土地の条件や資金計画によって適性が大きく異なります。そこで便利なのが、土地活用の提案やサポートを受けられるサービスです。複数社からプラン・見積りを比較できたり、初期費用ゼロで始められる方法もあり、安心して検討を進められます。

代表的で評判の高いサービスを3つ厳選してご紹介します。

土地活用をしたい方向けサービス/3選

サービス タウンライフ 特P パー王様
内 容 登録している専門社の土地活用(アパート・マンション・施設の経営など)プランの提案が無料でもらえる 空いてる駐車スペースを貸し出しできるサービス コインパーキング経営の相見積り〜契約などサポート
対応エリア 全 国 全 国 全 国
登録社数 130社〜 約40社
主な特徴 「収益イメージ」「土地周辺の需要具合」「活用方法例」がわかる


最適な収益化の活用方法がわかる


登録会社は厳選した信頼できる企業のみ


プライバシー情報保護徹底

費用0円で始められる


日時など都合の良い内容設定で貸せる


対物保険加入必須なので貸す側も安心


24時間コールセンターのサポート体制

専門社の一番良い見積りがわかる


初期費用・初期投資0円


途中、契約内容変更OK


契約や管理などもパー王様がサポート

こんな方向け 土地活用で安定の収益化や、節税・税金対策(※)に関心がある方。良い検討材料がほしい方。

ご自宅や賃貸してる空き駐車スペースを貸出したい方。コストを0で貸したい方。

費用や契約先選びに不安がある方。サポートを受けながら安心して始めたい方。

詳細 公式
サイト
公式
サイト
公式
サイト
概要まとめ
概要まとめ
概要まとめ

主な土地活用と節税効果の比較

土地活用は収益だけでなく、税金対策もあります。下記は代表的な活用方法の節税内容になります。

活用方法 固定資産税 相続税 所得税 消費税還付
アパート・マンション 住宅用地特例で軽減 貸家建付地評価で圧縮 経費計上で軽減 なし
高齢者施設 住宅用地特例なし 貸家建付地評価なし 経費計上可能 なし(非課税取引)
商業施設 住宅用地特例なし 貸家建付地評価なし 経費計上可能 あり(課税取引の場合のみ)
賃貸併用住宅 賃貸部分は軽減 賃貸部分は評価圧縮 賃貸部分のみ計上可 なし
戸建賃貸 住宅用地特例で軽減 貸家建付地評価で圧縮 経費計上で軽減 なし


タウンライフ土地活用
【初心者も安心】あなたの土地にマッチした活用プランが無料でもらえる

「収支シミュレーション」「土地の需要調査書」「工法別の活用事例」など最も収益が上がる活用方法を確認できる。


タウンライフ独自の基準をクリアした全国130社(※)以上の信頼できる企業のみが登録。


タウンライフシリーズ累計のサイト運用歴13年・累計利用者数54万人(※)


個人情報保護徹底のプライバシーマーク認定企業運営で安心。

※2025年9月現在

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おすすめ請求項目
アパート・マンション経営、戸建賃貸、賃貸併用住宅、商業施設(店舗・オフィス等)、介護施設(サ高住等)、医療施設、保育施設など
対応エリア
全 国
登録不動産会社数 比較可能社数
130社以上(2025年9月現在) 希望地区による(選択制)
運営会社
タウンライフ株式会社
編集部コメント

タウンライフ土地活用は「安定収入を得たい」「税金対策・節税したい」などお考えの方向けの土地活用プランの提案サービスです。全国130社以上(2025年9月現在)の厳選した優良企業から最適な活用プランを請求でき、初心者の方でもお気軽に相談もできます。
運営のタウンライフは、個人情報の適切な取扱いを行う事業者に付与されるプライバシーマークの付与認定を受けているので安心してご利用できます。そしてご利用は無料です。まずは自分が持っている土地の価値を理解し、どんな道筋・収支が見込めるかご確認いただけます。
※既存建物ありの土地活用の場合、入力フォーム内の「ご質問・ご要望等」欄に、その旨を記載してください。


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利用車は対物保険加入必須なので貸す側も安心


24時間コールセンターが問い合わせ等対応

スペース種別例
ご自宅の駐車場、月極駐車場、バイクが置けるスペースなど1台〜OK。(賃貸にお住いの方や、自宅に駐車場がなく月極駐車場を借りている方でもOK。大家さんに相談してみましょう。)
対応エリア 運営会社
全 国 (株)アースカー


東京都公安委員会/第301011607146号

編集部コメント

駐車場・バイク駐輪場・土地など、ただ空けているスペースがもったいなくありませんか?特Pなら駐車スペースを時間帯で貸し出しできる画期的サービスです。駅近でない場合でも意外と需要があるケースも多いので幅広い方におすすめなサービスです。出費なく損することのないサービスで、いつでもやめられるのでまず様子見ではじめてみてはいかがでしょうか?
戸建ての駐車場の貸し出しで、月40,000円以上の売り上げ例などあります。また、賃貸物件でも大家さんに相談して貸している方も増えているので空きが見込めるならおすすめです。


パー王様
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初期費用・初期投資0円


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提携社数
40社
対応エリア 運営会社
全 国 パーキング(株)
編集部コメント

必要な機器の設置費用等全てパー王様が負担なので、初期費用・初期投資0円です。土地オーナー様の問い合わせ送信後の流れは、見積もりをもとに契約する運営会社を決めるだけで、土地活用のプロが契約業務も全て代行してくれます。
また、一括見積もりといっても各専門社からの見積をパー王様がまとめて一番良いものを伝えてくれるので余計な連絡や営業はなく利用しやすいです。もちろん見積相談したからといって利用しなければいけない義務はないのでご安心ください。まずはお見積から検討してみてはいかがでしょうか?


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