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不動産には通常物件以外に再建築不可という物件があります。
◎再建築不可物件とは？
現在の建物は存在するが、将来取り壊しても新しく建て直すことができない物件を再建築不可物件といいます。
●建築基準法における、接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接している）を満たしていない
●市街化調整区域にある
など
一般的な不動産の売却では仲介（不動産会社(仲介業者)に依頼し「第三者の買主」を探してもらう売却方法）が多いですが、再建築不可物件は仲介売却しにくい現状があります。
「なぜ仲介売却しにくいのか？」
◎仲介で売却が難しい理由（＝買い手がつきにくい）
住宅ローンが利用できない
銀行などの金融機関は担保価値を重視するため、「再建築不可」物件には融資を出さないことが多いので、多くの買主が現金一括購入となり、対象が大幅に狭まります。
資産価値が低く、流動性が乏しい
更地にしても建物が建てられないため土地としての利用価値が著しく低いので、投資家や一般買主が敬遠しやすい。
将来性がなく、出口戦略が取りづらい
将来的に再販が難しいため、購入するメリットが少なったり、相続や転売時に不安要素になるので敬遠されがち。
では、仲介以外の売却方法は？
◎再建築不可物件の売却方法（3パターン）
| 売却方法 | 概 要 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 不動産買取業者への売却 | 専門業者が買い取り、リフォーム・貸出・転売を前提とする。（現状、買取で売却するパターンが多い） | 早く・確実に売りたい人 |
| 仲介 | 一般市場で買主を探す（現金買いなど限定的） | 根気よく高く売りたい人 |
| 借地人・隣地所有者への売却 | 隣接地の所有者が土地を広げたいニーズがある場合。かなりレアなケースです。 | 時間に余裕がある・価格を重視 |
つまり、再建築不可物件の売却は「買取になるケースが多く、仲介は少ない、その他は稀」という特徴になります。
◎なぜ買取のほうが現実的か？
- 再建築不可に特化した不動産買取業者は、法律上の制限を理解し、利回り目的で再利用（リフォーム → 賃貸化）できるノウハウがあるから買い取りできる。
- 買取なら 「早い現金化・契約トラブル回避・解体不要」 といったメリットもあり、手離れがよい。
仲介の難易度は高いので買取での売却方法になるケースが多いですが「両方の専門社による査定額を比較してみたい」という方にぴったりの不動産査定サービス「いえカツLIFE」があります。（他査定サイトは仲介のみだったり、買取対応がほとんどないタイプばかりですが、いえカツは売却方法別に査定額を比較できるので再建築不可のような特殊な不動産査定にもぴったりです。）
「売れにくい物件」でも対応可能な専門業者が多数登録しているので、他社で断られた物件も売却できる可能性が十分あります。
必ず売りたい場合はもちろんですが、検討段階の場合でも、まず査定をして「買取で早くより確実に売るか」「仲介で高く売るか」の判断材料としましょう。（利用したからといって売却義務はないので、売るかもわからないけど査定だけしておきたい場合もご利用OKです。）
査定依頼後、査定する会社から物件に関する簡単な確認連絡があり、その後正式な査定額が提示されます。（メールの連絡をご希望の場合、その旨をフォーム入力時に相談内容欄にご記入ください。）
家の価値を売却方法ごとに比較検討することも可能
仲介(高く売りたい)・業者買取(早く売りたい)・リースバック(住み続ける)、3つの売却査定額を一括比較できる
査定依頼件数20万件突破
相続や離婚、金銭(債務)問題等の諸事情により、急ぎで売却が必要になった物件も対応
精通した不動産会社が複雑な事情を抱えた物件を積極対応
最短60秒査定申し込み
高度な専門知識をもつ不動産会社を厳選して提携。一般的な不動産物件から、専門知識が必要な不動産物件まで、まとめて査定価格を取り寄せることができます。
一般的な物件以外も対応
弁護士相談したい場合、初回法律相談につきまして無料で対応
| 査定対象種別 | |
|---|---|
| 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、再建築不可物件、借地権、底地、その他 | |
| 対応エリア | 登録不動産会社数 |
| 東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪 | 800社〜 |
| 比較可能社数 | 運営会社 |
| 最大6社 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ （東京証券取引所プライム市場／証券コード2489） |
口コミ情報
※公式サイトより一部引用。また個人の感想であり、売却価格を保証するものではございません。
相続した共有持分（自分の持ち分のみ）の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
地方に転勤が決まり…仲介か買取か。妻を残してリースバック？
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
いえカツLIFEなら、希望選択に沿って
- 仲介の最高値のチャレンジ査定額
- 買取の最短売却可能価格と売却時期
- リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料
等、家の価値を売却方法ごとにも比較検討することが可能です。
通常の不動産査定サイトでは普通の仲介型が多いですが、いえカツは、相続や離婚、金銭(債務)問題等の事情で、急ぎで売却が必要になった物件も多く対応している不動産会社を探せるので心強いです。そういった通常よりも売却に手間がかかる物件の売却を検討している方にも特におすすめです。